La tokenización de inmuebles se hace por medio de un “contrato inteligente” y con esto se otorga valor a un token, en correspondencia con un activo o a parte de él. De acuerdo con Eric Sánchez, CEO de la empresa RentalT, este método es el futuro del mercado inmobiliario, ya que posibilita que cualquier persona, desde cualquier lugar, pueda invertir en productos rentables y líquidos.
“La tokenización trae en este caso una democratización de la inversión, uno de los objetivos principales del proyecto, junto con mejorar otras ineficiencias”, aclara Sánchez. Su empresa, RentaT, trabaja en la red de Ethereum y ahora también en la red de Binance Smart Chain.
Ventajas de la tokenización de inmuebles
El token obtiene el valor del inmueble tokenizado y lo representa en la cadena de bloques. Este token puede ser transferido de manera rápida y a bajo costo, a cualquier parte del mundo, sin restricciones. No solo puede venderse, sino también fraccionarse y convertirse en líquido, a través de herramientas DeFi; además, también puede emplearse como garantía para solicitar préstamos.
Como sucede con todas las operaciones en la cadena de bloques, no hay forma de alterar el proceso, así que es posible comprobar quién es el titular de cada token. El propietario de ese token no solo “tiene su participación representada digitalmente en su cartera, sino que además recibe ahí los dividendos mensuales y puede operar con su token de la manera que le convenga. Solucionando uno de los problemas principales en la inversión inmobiliaria que no es otro que la falta de liquidez y el estar atrapado en la inversión”, asegura Sánchez.
¿Cómo se liquida un token para tener liquidez?
Para vender el token, el titular tiene dos opciones: la venta directa a otro inversor o colocar en un pool de liquidez, como el que ofrece RentalT. Este pool permite a ese inversor, desde la comodidad de su dispositivo móvil o computador, vender su token a precio de mercado, sin necesidad de tener un comprador.
La tokenización de inmuebles es mucho más flexible que un fondo inmobiliario. Con ella el inversor puede tener un portafolio en varios inmuebles por separado, en los que puede seleccionar la exposición que quiere en cada uno de ellos.
Cualquier inversor que trabaje con criptomonedas y busque obtener una buena rentabilidad, con riesgo controlado, puede aprovechar la tokenización de inmuebles. No obstante, en RentalT, asegura Sánchez, están trabajando para que cualquier persona puede utilizar sus ahorros e invertir fácilmente sin tener muchos conocimientos sobre el mundo de las criptomonedas y la cadena de bloques.
Advertencias de riesgo
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Los resultados obtenidos en el pasado no garantizan el rendimiento futuro y el valor de tales inversiones y sus estrategias pueden disminuir o aumentar.
